商业开发

新的偏好和体验正在重新定义城市,由此激发新一代的商业开发,这个过程可以被理解为打造鼓励合作关系和沟通协作的环境。这种归属感就是我们所说的“社区营造”。这种设计方法围绕着以人为本,尝试实现更有意义的租户体验,提升市场吸引力,解决可持续发展问题,并吸引优质投资者

“社区营造”分别从三个层面上支持商业开发,并为其带来价值:人际关系——所需的友谊、同事关系和友情,能够帮助人们有安全感、愉悦感和参与感;业务协同——协同业务之间的关系和距离,释放更多的机会且推动创新;社区参与——一个发展项目对周边环境产生的积极影响,以及在租户体验和品牌认知度间互惠互利。

商业开发领域的设计视角
交付速度
长期资产
动态体验
社区纽带
便利设施

城市在快速发展和变化。因此快速投入市场至关重要。雷尼尔重建项目反映了新一代的高层建筑的特点,采用快速核心筒施工工艺,与典型高层建筑相比开业时间提早了10个月。

尽管城市和商业的变化日新月异,但许多建筑物实际上并未有所改变。重新定位可以增加物业的价值和吸引力,省去新建项目的漫长施工期。联合广场二期项目(Two Union Square)是一处具有地标性,但已陈旧老化的物业。重新定位办公楼时,我们引入了明亮、现代的公共空间。这些公共空间使得科技类企业获得了家一般的归属感,同时租金也由此上涨了10%以上。

在特雷尔大厦(Terrell Place)改造项目上,NBBJ 的体验设计工作室 ESI Design 打造出一个不断演变的大厅,面对出席的人们,大厅能够做出反应,形成一处现代而又令人兴奋的工作目的地。重新定位后,Yelp 工地和 Facebook 总计签署了240000平方英尺的租约,超过整楼的一半。

对于商业开发项目而言,场所感有着至关重要的作用,能够吸引居民、租户和邻居的到来。重力园区(Gravity)拥有巨型涂鸦画、艺术装置和工业材料,其建造基石就是蓬勃发展的艺术社区和这片拥有坚韧不拔特质的邻里家园。

重力园区(Gravity)除外观之外,还源源不断地为人们带来丰富多彩的活动和配套设施,如蔬菜园、餐车广场、户外电影以及专门的涂鸦墙,从而打造出了与租户共同成长的动态枢纽。

商业开发实践领导者
Eric Phillips, AIA
合伙人 | 全球商业实践负责人
Tim Johnson, FAIA, NCARB, LEED AP
合伙人 | 商业市场实践负责人
Yanko Apostolov
董事 | 设计负责人
Vivian Ngo
董事 | 设计负责人
Nancy Yin
董事 | 项目总监
Eric Phillips, AIA
合伙人 | 全球商业实践负责人

作为 NBBJ 上海和香港办公室的合伙人,Eric Phillips 负责公司亚洲办公室的日常业务运营、业务开发机会和长期增长战略。此外,他还是公司的国际业务负责人、商业业务负责人以及整个亚洲和美国西部区域市场负责人。

 

任职期间,Eric 致力于推动和指导 NBBJ 实施全球业务战略。Eric 的专业知识是公司多元化亚洲业务的组成部分,过去十五年间他在中国大陆、香港、韩国、越南、印度尼西亚和菲律宾等地开展业务。涉及到的项目类型包括公司总部、多业态开发、五星级酒店、高端住宅和大型城市设计项目等。

 

对卓越设计的追求和对高品质成果交付的热忱,都是对其领导力的最佳定义。正如他所领导的项目展现的那样,Eric 在工作中恪守严谨、协作的设计流程,确保让客户的期望与高质量设计成果直接挂钩。

 

除了在 NBBJ 任职外,Eric 还积极参与美国建筑师协会(AIA)、城市土地协会(ULI)和高层建筑与城市人居委员会(CTBUH)等专业组织机构的活动。怀揣着培养下一代设计领导者的热情,Eric 还曾担任上海同济大学建筑客座教授,西雅图艺术学院和贝尔维尤学院室内设计兼职教授。作为企业和商业建筑类型的专家,Eric 经常在亚洲各地的权威设计活动、会议和峰会上发表演讲。

Tim Johnson, FAIA, NCARB, LEED AP
合伙人 | 商业市场实践负责人

Tim 是著名的高层建筑和综合体设计专家,同时也是 NBBJ 国际商业设计业务的负责人。他的获奖作品遍及全球,他以将设计作为核心要素来提高客户的商业战略而闻名于业界。除了在商业项目中发挥领导作用外,他还是一名注册建筑师,负责帮助管理 NBBJ 纽约办公室。他近期曾担任高层建筑和城市人居委员会(CTBUH)主席,并接受了《华尔街日报》、英国广播公司(BBC)、彭博新闻社(Bloomberg News)和其他商业和设计媒体的采访,针对亚洲城市密度和转型发表专业见解。

Yanko Apostolov
董事 | 设计负责人

作为一位成就斐然的建筑师和城市设计师,Yanko Apostolov 是 NBBJ 在纽约办公室商业地产业务的设计负责人。他在建筑和总体规划方面拥有19年的工作经验,项目遍及美国、欧洲和亚洲,他擅于对复杂的城市问题抽丝剥茧,与众多受众形成共鸣。在整个职业生涯中,他在很多重要公共建筑、创新商业高层建筑和可持续发展总体规划的设计工作中起着至关重要的作用,如:新加坡的吉宝大厦和雅加达的苏迪曼项目等。

Vivian Ngo
董事 | 设计负责人

作为一名受过城市设计专业培训的注册建筑师,Vivian 能够游刃有余地应对不同规模的设计项目,这是她的独特能力所在。在每个项目当中,她都努力以宏大叙事的方式,将客户的设计愿景和品牌传达给世界。Vivian 是一位成功的领导者,始终努力激发每个项目团队成员的潜力,激励他们代表客户实现高绩效的成果。

 

他的项目经验包括城市总体规划、公司总部、商业开发、会议中心、酒店、图书馆、研究楼、教育设施,甚至保护性再利用项目等。作为一名土生土长的香港人,她总是想方设法在城市环境中创造激动人心、独特的人类体验。她还曾为描绘香港填海造地主题的城市历史书籍绘制过插图。

Nancy Yin
董事 | 项目总监

作为 NBBJ 的总监,Nancy Yin 擅于运用丰富的专业知识和经验来指导建筑团队和客户团队的项目合作,她在中国乃至整个亚洲地区范围内成功交付了很多项目。Nancy 拥有超过25年的经验,擅长领导大型团队,从规划设计到施工管理阶段提供全面的建筑服务。她有能力管理复杂项目,同时培养团队合作、进行有效沟通,是国际项目的理想合作伙伴。

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